索 引 号甘肃快三全天精准计划:SM04100-0200-2019-00013

发布机构:县政府

文     号:明政〔2019〕7号

发文日期:2019-12-23


甘肃快三全天精准计划关于印发《明溪县城区零星危险住房征收与补偿实施方案》的通知

2020-01-15 来源:明溪县公开办 字号:

各乡(镇)人民政府,县有关单位:

  经县政府研究,现将《明溪县城区零星危险住房征收与补偿实施方案》印发给你们,请认真组织实施。

 

甘肃快三全天精准计划

甘肃快三12月23日

  (此件主动公开)

 

明溪县城区零星危险住房征收与补偿实施方案

 

  为消除城区危险住房安全隐患,保障群众住房安全。根据甘肃快三《国有土地上房屋征收与补偿条例》(甘肃快三令第590号)、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省政府令第138号)、中华人民共和国住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《明溪县国有土地上房屋征收与补偿办法》(明政〔2017〕7号)、《明溪县城区国有土地上房屋征收与补偿安置指导意见(试行)》(明政〔2017〕8号)等相关法律法规的规定,制定如下城区零星危险住房征收补偿实施方案:

  一、房屋征收部门及实施单位

  (一)房屋征收部门:明溪县住房和城乡建设局;

  (二)征收实施单位:明溪县土地收购储备中心。

  二、优先征收区域及对象

  (一)低洼地且经鉴定为D级的危险住房;

  (二)经鉴定为D级且属唯一住房的危险住房;

  以上征收对象,经研究后视情况予以征收。

  三、征收补偿与安置方式

  危险住房征收采取“自愿申请、零星征收”的方式,分批次实施征收,被征收房屋以房屋所有权证作为征收补偿计户依据。

  对低洼地且为唯一住房(以不动产登记中心查询为准),经鉴定为D级危房的,实施产权调换补偿或货币补偿;低洼地且经鉴定为D级危险住房,但非唯一住房的(以不动产登记中心查询为准),实施货币补偿。

  (一)货币补偿方式

  1.协商方式和评估方式

  协商方式:被征收房屋选择货币补偿标准为3952元/㎡。

  评估方式:以被征收房屋权属证书记载的有效面积为基数,根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定进行评估后确定货币补偿价格。

  2.被征收房屋造成停产停业损失的,由双方依照相关法律、法规另行协商。

  (二)产权调换方式

  按照就近安置的原则,被征收人可选择康安小区、畔溪花园现有安置房源进行安置,安置房源按协议签订顺序实施选房。

  上述两处安置房源安置完毕后,其余被征收人采取货币补偿安置方式。

  1.原则

  (1)被征收人以房屋权属证书记载的建筑面积作为补偿安置依据,就近套靠安置房面积。房屋所有权证和土地使用权证齐全的住宅,按房屋所有权证记载的建筑面积认定补偿安置面积。安置房保留原土地性质不变,即原为划拨性质的,安置房保留划拨性质;原为出让性质的,安置房保留出让性质。被征收房屋未办理所有权证的,按《明溪县城区国有土地上房屋征收与补偿安置指导意见》(试行)的规定进行认定、处理。

  (2)以被征收房屋有效面积为基数,就近上靠选择安置户型,原则上上靠面积不超15㎡(含15㎡)。安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积15㎡(含15㎡)以内的,按(康安小区安置房按2070元/㎡计价,畔溪花园安置房按1976元/㎡计价)购买安置房;安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积15㎡以上的部分,按(康安小区安置房按4141元/㎡计价,畔溪花园地块内安置房按3952元/㎡计价)购买安置房。

  (3)安置房的选择办法:在规定的协商期限内签订补偿安置协议的,采取:以先签订协议先选房确定选房的原则、同一时间签订协议并选择同一户型及房号的,通过协商或摇号确定选房的原则。

  (4)安置房楼层调节系数:安置房以住宅安置楼层中间层房屋的价格定为均价。具体如下:

  康安小区安置楼中间层为第3层,中间层以上每增加一层递增20元/㎡计价;中间层以下每减少一层递减20元/㎡计价,第7层减40元/㎡。

  畔溪花园安置房中间层为第3层,现有房源第6层加20元/㎡计价;第7层减40元/㎡计价。

  2.协商方式和评估方式

  协商方式:以被征收房屋补偿安置面积为依据,实行“征一返一”,并根据被征收房屋结构补交安置房差价:框架结构0元/㎡,砖混(砖木)结构30元/㎡, 木(土)结构50元/㎡。

  评估方式:根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定委托房地产价格评估机构评估,以评估价作为房屋产权调换依据。如果被征收房屋以评估价确定补偿金额进行产权调换的,其安置房同样按评估价确定价值,根据两者的评估价进行补差。

  四、其他补偿及过渡安置

  (一)被征收房屋零星项目补偿标准按照《明溪县城区国有土地上被征收房屋零星项目补偿标准》协商补偿(具体如下表)

序号

项目

补偿单价

备注

1

砖砌民用灶

水泥面层 200

含烟道、烟囱

瓷砖面层 350

含烟道、烟囱

大理石面层 450

 

水泥面层 150

简易灶

2

液化气灶(台架)

水泥面层 250 m

 

瓷砖面层 300 m

 

大理石面层 350 m

 

3

洗菜池、洗衣池、蓄水池

水泥面层 200

容积在 1 立方米以上

瓷砖面层 300

 

大理石面层 450

 

4

卫生间整体洗脸台

400

瓷砖、大理石面

5

浴缸

整体瓷器 1200

 

其他材料 600 /

 

6

抽水马桶

300

坐式、蹲式

7

楼地面

水泥面油漆 20 ∕㎡

 

缸砖面 30 ∕㎡

 

大理石面 45 ∕㎡

 

杉木、小拼木地板 50 ∕㎡

 

硬木架空地板 60 ∕㎡

 

金刚板 60 ∕㎡

 

8

室内装修(水泥漆)

30 ∕㎡

 

9

墙面瓷砖、墙裙

木质 40 ∕㎡

 

瓷砖面 30 ∕㎡

 

大理石面 40 ∕㎡

 

10

天棚

塑扣板 30 ∕㎡

 

水泥漆 20 ∕㎡

 

11

壁厨柜

水泥面层 150

 

瓷砖、铝合金门 250 ∕㎡

 

大理石面、铝合金门 300∕㎡

 

木质、铝合金门 200 ∕㎡

 

12

门、窗

铝合金(含阳台)150 ∕㎡

 

阳台围护木质窗 50 ∕㎡

 

13

防盗网

铝合金、不锈钢 60 ∕㎡

 

铁质 50 ∕㎡

 

14

室外

进户门

木质 150

 

铁质 400

 

不锈钢、铝合金 600

 

15

电表移装

220

 

16

水表移装

150

 

17

闭路移机

200

 

18

电话移机

150

 

  (二)被征收人过渡方式及临时安置费

  1.临时安置费:被征收人自行临时过渡安置,临时安置费按被征收房屋建筑面积(产权证记载建筑面积),以每月8元/㎡计算。

  2.支付期限:在签约期限内签订协议并搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日起计算,超过签约期限签订协议搬迁的,过渡期限自搬迁之日起开始计算,按月支付临时安置费。被征收人选择在康安小区的,按实际过渡时间支付安置费,待安置房实际交房(以征收部门书面通知时间为准)之日,再支付6个月的临时安置费;畔溪花园安置楼和货币补偿安置的,一次性支付6个月临时安置费。

  (三)搬迁补助、装修补偿及征收奖励政策

  1.搬迁补助费

  按被征收房屋建筑面积(产权证记载建筑面积)计算,以8元/平方米的标准支付两次。

  2.装修补偿

  产权调换房屋未进行初装修的按安置房面积给予每平方米90元的安置房装修补偿。

  3.征收奖励政策

  低洼地房屋征收的,享受奖励政策。被征收人在接到征收通知之日起,协商方式选择货币补偿或者产权调换,在规定期限内与征收部门签订房屋征收补偿协议,并在协议签订后10日内将房屋移交给征收部门拆除的,经验收合格。给予以下奖励:

  (1)协商方式选择货币补偿的

  ①一次性给予按时征收奖励2万元;

  ②再按被征收房屋补偿金额的15%给予奖励。

  (2)协商方式选择产权调换的

  ①一次性给予按时征收奖励2万元;

  ②再按被征收人合法有效建筑面积给予奖励120元/㎡。

  凡以评估方式补偿的或超过签约时限的签约,均不享受以上奖励政策。

  (四)其它事项

  1.涉及井窠、李坑垅等安置小区历史遗留问题的,且承诺今后不再享受“一户一宅”(含多层高层单元式住宅)政策的村民,按上述方案实施征收。已享受“一户一宅”(含多层高层单元式住宅)政策的村民,按照县政府专题会议纪要〔2017〕84号相关规定征收。

  2.凡是被征收人经民政部门、残联认定为“五保户、低保户、孤寡老人和重度残疾人”的,按户给予2万元的困难补助。

  3.本方案发布前,被征收人房产已经法院裁决析产分割、但产权证未办理变更登记的,以生效法律文书明确财产所有人分别办理房屋征收补偿安置手续,符合享受征收奖励政策的合并享受征收奖励政策。

  五、征收批次及名单

  由属地乡(镇)人民政府提出,按“一事一议”的原则明确后,按本方案执行。

  六、附则

  (一)本方案未尽事宜,按甘肃快三、省、市、县有关规定执行;

  (二)本方案由明溪县住房和城乡建设局负责解释;

  (三)本方案自印发之日起实施。

 

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